Wohnen und geniessen mit skandinavischem Flair!
4-1/2 bis 5-1/2-Zi Einfamilienhaus
| 45 Ettenbergstrasse 72 | |
|---|---|
| • Baujahr | 1961/2009 |
| • Wohnfläche | ca. 161 m2 |
| • Nutzfläche | ca. 267 m2 |
| • Grundstück | 756 m2 |
| • Gebäudevolumen | 941 m3 |
| • Referenznummer | ar548-1 |
Inspiriert von der skandinavischen Leichtigkeit, wurde dieses freistehende, terrassiert angelegte 4-1/2 bis 5-1/2-Zi Einfamilienhaus liebevoll renoviert und stilvoll erweitert. Das charmante Zuhause verströmt so viel Lebensfreude und Behaglichkeit, dass man sofort einziehen möchte.
Was gibt es Schöneres als die Sonnenstunden mit der Familie im eigenen Garten zu geniessen?! Hier finden Sie alles was Gartenfreunde lieben: grosse Terrasse zum Relaxen, Sonnenbaden und gemütlichen Essen, Aussencheminée für leckere Grilladen, dreiseitig geschlossene, massiv gebaute Gartenlaube zum Faulenzen und Feiern, Spielwiese für Kinder und Haustiere, reizendes kleines Biotop und eine schön bepflanzte Gartenanlage.
Ein stimmiges, perfektes Zuhause für Menschen, die eine ungezwungene, naturnahe und entspannte Lebensweise schätzen!
- erhöhte, sehr sonnige Südhanglage
- schöner Weitblick bis in die Berge
- terrassiert angelegtes Einfamilienhaus mit herrlicher Gartenanlage
- vielseitige Nutzung durch zwei Hauszugänge
- Eingangsbereich mit kleinem Wintergarten
- grosse Gartenterrasse und Spielwiese
- massiv gebaute, dreiseitig geschlossene Gartenlaube
- Aussencheminée
- Wohnbereich mit schwenkbarem Schwedenofen und Ausgang auf die Gartenterrasse
- Erweiterung des 1. OG mit Studio (Atelier)
- integrierte Doppelgarage (Parking hintereinander)
- ein Aussenparkplatz und Parkmöglichkeit in der Garageneinfahrt für ein bis zwei PW‘s
- Besucher dürfen am Strassenrand parkieren
(Bewilligung der Gemeinde) - Busstation in nächster Nähe
- Autobahnanschluss in alle Richtungen
- tiefer Steuerfuss 89%
- Das hanglagige Grundstück verfügt über Ausnutzungsreserven. Wohnzone W2a, Ausnützungsziffer 40%, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss sind möglich.
- Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert; Fenster (dreifachverglast) und Bodenbeläge sind grösstenteils erneuert.
- 2009 wurde das Obergeschoss mit einem Aufbau vergrössert und gleichzeitig das Dach isoliert und erneuert; 2011 wurde die Küche ersetzt.
- Im Sockelgeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt, können noch ein weiteres Zimmer und eine Nasszelle erstellt werden. Die Anschlüsse sind vorhanden.
Zugang ins Haus erfolgt über die hausinterne Garage oder über einige Treppenstufen.
Wohngeschoss: verglaster Eingangsbereich (Wintergarten), Entrée mit Garderobe, grosses Wohnen – Essen mit halboffener Küche, schwenkbarer Schwedenofen, Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten.
Obergeschoss: Zimmer mit Balkon, Studio (Atelier) mit Ausgang auf den Balkon, Bad/WC, Zimmer.
Sockelgeschoss: separater rückseitiger Hauszugang, Vorplatz mit Einbauschrank, beheizter Mehrzweckraum, nicht ausgebautes Zimmer mit Fenster und Anschlüssen für Nasszelle.
Untergeschoss: Waschen – Trocknen, Vorratsraum, Keller, Doppelgarage (hintereinander).
Baujahr 1961/2009, Grundstück 756 m2, Gebäudevolumen 941 m3, Wohnfläche ca. 161 m2, Nutzfläche ca. 267 m2, Parkett- und Plattenböden, Ölzentralheizung, Heizverteilung über Radiatoren, Gartenterrasse, dreiseitig geschlossenen Pergola, hausinterne Doppelgarage (hintereinander), Parkmöglichkeit in der Einfahrt für ein bis zwei PW’s, Aussenparkplatz.