Erfolg garantiert –
flexibel, steuergünstig, mit bester Verkehrsanbindung!

Gewerbefläche, CHF 880'000

8904 Aesch ZH
Eichacherstrasse 3
• Baujahr2017 / 2018
• Wohnfläche197 m2
• Referenznummerar565-1, EG

Zentral und herrlich neben der Grünzone gelegen, entsteht eine kleine familiäre Überbauung mit Gewerbefläche für Praxen, Kleingewerbe oder Büro sowie sechs Eigentumswohnungen.

 

Hier am Eichacher wird für die Zukunft gebaut. Sämtliche Räumlichkeiten sind barrierefrei und perfekt mit dem Lift in alle Etagen erschlossen. Die flexibel einteilbaren Gewerbeflächen bieten viele attraktive Möglichkeiten. Ob Büro, Arztpraxis, Nagelstudio oder Kleingewerbe; alles findet seinen perfekten Platz. Die hauseigene Photovoltaikanlage und die Erdsonden-Wärmepumpenheizung garantieren Ihnen tiefe Nebenkosten.

 

Profitieren Sie als „Gewerbler“ von dem steuergünstigen und verkehrstechnisch optimal gelegenen Standort in der beliebten und aufstrebenden Gemeinde Aesch!

Das erwartet Sie
  • Gewerbefläche flexibel einteilbar und käuflich
  • Kauf ausgebaut oder im Edelrohbau möglich
  • zwei WC-Anlagen im Gewerbetrakt Nord stehen zur Verfügung
  • individuelle Nasszellen werden den Bedürfnissen entsprechend erstellt
  • leistungsstarker Personen- und Warenlift
    (17 Personen, 1‘275kg)
  • barrierefreie und behindertengerechte Liegenschaft
  • grosses, zusätzliches Eingangstor im Erdgeschoss
  • Disponibel- und Lagerräume können dazugekauft werden
  • genügend käufliche Parkplätze in der Tiefgarage
  • Besucher- und Behindertenparkplätze zur allgemeinen Nutzung

Gut zu wissen
  • Die beiden, durch die Tiefgarage verbundenen Liegenschaften werden in bester Bauqualität im Minergie-Standard mit kontrollierter Lüftung und Erdsonden-Wärmepumpenheizung erstellt.
  • Für tiefe Nebenkosten sorgen eine energieoptimierte Bauweise und die Photovoltaik-Anlage auf dem Gewerbetrakt.
  • Die Gewerberäumlichkeiten präsentieren sich an einer werbewirksamen Lage mit hohem Aufmerksamkeitswert und sehr guter Erreichbarkeit mit Auto und ÖV.
  • Postauto-Haltestelle, Volg-Laden mit Postagentur, Gemeindehaus, Garage und Tennishalle sind in nächster Nähe.
  • Das beliebte Aesch ist eine aufstrebende und familienfreundliche Gemeinde mit einem attraktiven Steuerfuss von 87% und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
  • Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zwei Postautolinien bringen Sie schnell zum S-Bahnhof Birmensdorf oder nach Zürich-Triemli und Zürich-Wiedikon. 

Raumkonzept

Erdgeschoss Süd, Eichacherstrasse 1
Nettofläche 148 m2, reserviert
Nettofläche 150 m2, reserviert

 

Erdgeschoss Nord, Eichacherstrasse 3
Nettofläche gesamt, 179 m2 ohne Zwischenwände

Aufteilungsvarianten:
Fläche EG N1,    43.5 m2
Fläche EG N2,  134.5 m2

 

Obergeschoss Nord, Eichacherstrasse 3
Nettofläche gesamt, 205 m2 ohne Zwischenwände

Aufteilungsvarianten:
Fläche OG N1,   48.0 m2
Fläche OG N2,   35.0 m2
Fläche OG N3, 119.0 m2


Eckdaten

Familiäre Überbauung mit Gewerbefläche für Praxen, Kleingewerbe oder Büroräume sowie sechs Eigentumswohnungen, Baustart erfolgt, Bezug
ca. Juli 2018, Minergie-Standard mit Komfortlüftung, Bodenheizung, Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage auf
dem Gewerbetrakt, Kinderspielplatz, Lager- und Disporäume, Parkplätze
in der Tiefgarage.

 

Gerne senden wir Ihnen unsere Verkaufsdokumentation mit Preisliste!