Charmantes Backsteinhaus –
Wohlbefinden garantiert!
5-1/2-Zi Einfamilienhaus
| 45 Langächerstrasse 22 | |
|---|---|
| • Baujahr | 1977 |
| • Wohnfläche | ca. 164 m2 |
| • Nutzfläche | ca. 234 m2 |
| • Grundstück | 444 m2 |
| • Gebäudevolumen | 766 m3 |
| • Referenznummer | ar570 |
Das schlicht gehaltene, sehr heimelige, freistehende 5-1/2-Zi Einfamilienhaus wird umrahmt von einem herrlich grünen Garten. Vogelgezwitscher und Ruhe begrüssen Sie an dieser privilegierten, sonnigen Lage jeden Tag.
Kein anderer Baustoff hat sich so bewährt wie Backstein. Damals wie heute wissen die Bewohner die hohe Wohnqualität zu schätzen. Der Innenausbau vereint südländische Leichtigkeit mit traditionellem Ambiente.
Die behagliche Wohnatmosphäre, der schöne Grundriss und die Vorteile einer steuergünstigen Gemeinde mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, machen diese einladende Liegenschaft zum begehrten Familienzuhause.
- sonnige, ruhige Lage in einer familienfreundlichen, grünen Umgebung
- 30er Zone, nur Anwohnerverkehr
- schöner Rundumgarten auf der Wohnebene
- gedeckter Sitzplatz und Balkon
- attraktives Cheminée
- grosses Atelier-Zimmer im Dachgeschoss
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Bushaltestelle und Kindergarten in kurzer Gehdistanz
- Schulen, Post und Einkauf in wenigen Gehminuten erreichbar
- Autobahnanschluss in alle Richtungen
- tiefer Steuerfuss von 89 %
- Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und gut gepflegt. Das Haus befindet sich jedoch weitgehend im Originalausbau. Küche, Nasszellen, Fenster und Heizung bedürfen teilweise einer Erneuerung oder Auffrischung.
- Die Wohn- und Schlafräume sowie die Nasszellen verfügen über einen hochwertigen Plattenboden. Nur im Atelier-Zimmer im Dachgeschoss wurde ein Teppich verlegt, der nun der Erneuerung bedarf.
- Mit einer Ausnützungsziffer von 40 % in der Zone W2a sind noch Ausbaureserven vorhanden.
Der Zugang ins Haus erfolgt über einen neben der Doppelgarage angrenzenden, gedeckten Eingangsbereich.
Eingangsgeschoss: Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Entrée mit Garderobe, Heizung / Technik, Weinkeller, Wirtschaftsraum mit WM / Tumbler, Luftschutzraum und Tankraum.
Wohngeschoss: separates WC, Wohnen – Essen mit Cheminée und Ausgang auf den gedeckten Gartensitzplatz, geschlossene Küche mit Ausgang in den seitlichen Garten.
Obergeschoss: zwei Kinder- und ein Elternzimmer, davon zwei Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Nasszelle mit WC / Doppellavabo, Wanne und Dusche.
Dachgeschoss: grosses Atelier-Zimmer, zugänglich über steile Holztreppe.
Baujahr 1977, sehr gepflegt und gut unterhalten, Renovationsbedarf vorhanden, Gebäudevolumen 766 m3, Grundstück 444 m2, Nettowohnfläche ca. 164 m2, Nutzfläche ca. 234 m2, Plattenböden, Teppichbelag im Dachzimmer, Ölzentralheizung, Heizverteilung über Radiatoren, Wohnbereich mit Bodenheizung, Balkon, gedeckter Gartensitzplatz, Gartenschopf, hausinterne Doppelgarage.