Privilegiert wohnen –
2-Familien Landhaus eingebettet in viel Grün!

5-1/2-Zi und 3-1/2-Zi

6343 Buonas
Rosenweg
• Baujahr1981 / 1993
• Wohnfläche290 m2
• Nutzfläche450 m2
• Grundstück1100 m2
• Gebäudevolumen1521 m3
• Referenznummerar571

Diese herrliche Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen, sonnenverwöhnten Lage im bevorzugten Rosenweg-Quartier. Eingebettet in eine sehr gepflegte Gartenanlage mit verschiedenen Sitzplätzen und herrlichem Baum- und Strauchbestand bietet das einladende Zuhause seinen Bewohnern einen wunderschönen Lebensraum.

 

Das schmucke Landhaus wurde 1993 in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Im grosszügigen Dachgeschoss wurde eine gemütliche 3-1/2-Zi Einliegerwohnung mit Balkon eingebaut. Diese Wohnung wird von einer langjährigen, sehr netten Mieterin genutzt.

Die durchdachte Raumaufteilung des 5-1/2-Zi Haupthauses schenkt einer Familie viel Freiraum, einen gemütlichen Familien-Essbereich und ein stimmungsvolles Wohnen mit hoher Dachuntersicht und Blickfang-Cheminée.

 

 

 

Verschwenderisch viel Platz steht Ihnen im gut belichteten Kellergeschoss für Hobbys, Wein, Hauswirtschaft, Fitness, Business oder Lager zur Verfügung. Ein zusätzlicher, komfortabler Aussenzugang sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Geniessen, entspannen, sonnenbaden, lachen, reden, gärtnern, auskosten, spielen, sich räkeln –
ein Platz an der Sonne für anspruchsvolle Familien!

Das erwartet Sie
  • sehr sonnige, ruhige Lage im repräsentativen Landhausquartier Rosenweg
  • ein Zipfel Seesicht auf der Eingangsseite
  • zuhinterst in einer Sackgasse gelegen, nur Anwohnerzufahrt
  • Paradies für Kinder und Haustiere
  • parkähnliche, wunderschöne Gartenanlage mit viel Grün- und Spielfläche
  • verschiedene, gemütliche Sitzplätze und ein Balkon in der Einliegerwohnung
  • elektrische Rollos und Sonnenstoren im Wohnbereich
  • zwei Warmluft-Cheminées und vier Nasszellen
  • sehr grosses Kellergeschoss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Aussenzugang
  • moderne Haustechnik mit Erdsonden-Wärmepumpenheizung und Entkalkungsanlage
  • ins Haus integrierte Einzelgarage und zwei Aussenparkplätze
  • zusätzliche Parkmöglichkeit in der Hauszufahrt
  • kurze Gehdistanz zum hübschen Seebad, Naherholungszone und ÖV
  • wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss nach Zug, Zürich und Luzern

Gut zu wissen
  • Die Liegenschaft lässt sich mit einer kleinen Anpassung auch als sehr grosses 8-1/2-Zi Einfamilienhaus nutzen.
  • Haupthaus: Küche und Nasszellen sind sehr gepflegt und funktionstüchtig, bedürfen aber einer Auffrischung oder Erneuerung. In den Schlafräumen und im Galeriezimmer sollten die Teppichbeläge erneuert werden. Teilweise bedürfen auch die Fenster einer Renovation.

Raumkonzept

3-1/2-Zi Einliegerwohnung: separater Eingang mit Treppe ins Dachgeschoss, Zimmer, Wohnen mit Aussichtsbalkon, Essen mit Cheminée, angrenzendes Zimmer mit grossem Dachfenster, halboffene Küche sowie Bad / WC.

 

5-1/2-Zi Haupthaus, terrassiert angelegt: Wohngeschoss mit Entrée, separates WC, Küche mit Essbereich, Essen mit Ausgang auf den küchenseitigen Sitzplatz, Wohnen mit Warmluftcheminée und zwei Ausgängen auf die Sitzplätze und in den Garten. Dachgeschoss: offenes Galeriezimmer mit Sicht auf Wohnen/Essen. Schlafgeschoss: Einbauschrank im Gang, zwei Kinderzimmer, Kinderbad mit Doppellavabo, Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer mit en-suite Nasszelle (Bad / Dusche / Doppellavabo).

Kellergeschoss: grosser Hobbyraum und Keller im Zwischengeschoss, Untergeschoss mit zwei Kellerräumen, Weinkeller, Heizung / Technik, Waschen /Trocknen mit WM / Tumbler und Entkalkungsanlage, komfortabler, breiter Aussenzugang.

 

 

 

 

 

 

 


Eckdaten

Baujahr 1981, Einliegerwohnung 1993, Grundstück 1100m2, Gebäudevolumen 1521m3, NWFL ca. 290m2, davon Einliegerwohnung ca. 90m2, Nutzfläche ca. 450m2, Platten-, Parkett- und Teppichböden, moderne Haustechnik, Erdsonden-Wärmepumpe, Heizverteilung über Bodenheizung, Entkalkungsanlage, integrierte Einzelgarage, zwei Aussenparkplätze, zusätzliche Parkmöglichkeit in der Hauszufahrt.