6-1/2-Zi EFH mit 2-1/2-Zi Einliegerwohnung,
Paradies für Natur- und Tierliebhaber

8-1/2-Zi Familiensitz, CHF 1‘450‘000

8914 Aeugstertal
Pöstliweg 5
• Baujahr2000
• Wohnflächeca. 275 m2
• Nutzflächeca. 400 m2
• Grundstück700 m2
• Gebäudevolumen1'354 m3
• Referenznummerar575

Dieser einmalige, freistehende 8-1/2-Zi Familiensitz mit zwei Wohneinheiten liegt wunderschön eingebettet in eine lauschige Gartenoase. Sie wohnen ländlich, sehr naturnah im Weiler Breiten und profitieren von der Nähe zu Zürich und Zug. Herrschaftlich sind die Raumverhältnisse und die Möglichkeiten, die Ihnen diese attraktive Liegenschaft bietet. Alles selber nutzen und oder vermieten; flexibel können Sie dank geschlossenem Treppenhaus Ihre Wohnsituation Ihren jeweiligen Bedürfnissen entsprechend anpassen. Grossfamilien, Tiere, Hobbys, Gewerbe und die Familienfahrzeuge finden hier ein komfortables Zuhause.

 

Das vor der Haustüre gelegene Naherholungsgebiet und die lauschige Gartenanlage mit Biotop, Grillplatz und gemütlichen Sitzplätzen garantieren Entspannung pur!

 

Hier erleben Sie und Ihre Familie ein Stück heile Welt!

Das erwartet Sie
  • sonnige, ruhige und naturverbundene Lage im Weiler Breiten
  • angrenzend an die Landwirtschaftszone
  • eingebettet in eine Gartenoase mit Bäumen, Spielwiese, Grillplatz, Pergola und Biotop
  • lauschige Sitzplätze mit bester Privatsphäre
  • Gartenterrasse, Sonnenterrasse im OG, Balkon im DG
  • Vorbereitung für Pool vorhanden
  • Paradies für Kinder und Haustiere
  • ökologische und gesunde Bauweise mit Holzständerbau
  • komfortables, gut belichtetes UG für Hobby und Arbeit
  • grosses Parking mit Doppelgarage und mehreren Aussenparkplätzen
  • wunderschönes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre
  • gute Verkehrsanbindung mit den ÖV nach Zürich

Gut zu wissen
  • Der Familiensitz ist bestens unterhalten. Viele Arbeitsstunden wurden in die lauschige und entspannende Gartenanlage investiert. Der Aushub für einen Pool ist bereits gemacht.
  • Die angrenzende, kleine lauschige Wald- und Gartenparzelle kann für einen jährlichen Zins von CHF 1‘000 von der Gemeinde gepachtet werden.
  • Verkaufsgrund: Die Kinder sind ausgezogen und die Liegenschaft ist für das Elternpaar zu gross.
  • Zürich und der Autobahnanschluss sind mit dem Auto in knapp zehn Fahrminuten zu erreichen. 

Raumkonzept

Eingangsgeschoss: Zufahrt mit Doppelgarage und mehreren Aussenparkplätzen, Eingangsbereich mit Treppenhaus und Abgang ins Untergeschoss.

Untergeschoss: Keller, Waschen / Technik, Oeltank, Büro und grosser Hobbyraum mit Bar.

 

6-1/2-Zi Einfamilienhaus

Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, separates WC, Küche mit Reduit, Wohnen – Essen mit Cheminée, drei Ausgänge in den Garten, Elternzimmer mit Bad / WC / Dusche.

Obergeschoss: grosser Flur, vier Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf die Sonnenterrasse, Bad / WC / Dusche.

 

2-1/2-Zi Dachwohnung

Entrée, grosses Wohnen – Essen mit offener Küche, Reduit, Balkon, Schlafzimmer, Bad / WC / Dusche. 


Eckdaten

Baujahr 2000, 6-1/2-Zi EFH und 2-1/2-Zi Dachwohnung, Gebäudevolumen 1‘354m3, Nettowohnfläche ca. 275m2, Nutzfläche ca. 400m2, Grundstück 700m2, Holzständerbau, Untergeschoss Massivbauweise (Beton), Satteldach isoliert mit Ziegelabdeckung, Fensterläden in Aluminium, Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Boden, vier Nasszellen, Cheminée, zentrale Staubsaugeranlage, Cablecom-Anschluss, Bodenbeläge in Parkett und Platten, Balkon, Terrasse, Vorbereitung für Pool, Doppel-Garage und mehrere Aussenparkplätze.

 

Verhandlungsbasis: CHF 1‘450‘000