Erfolg garantiert – flexibel, steuergünstig,
mit bester Verkehrsanbindung!

Gewerbefläche, CHF 880’000

8904 Aesch ZH
Eichacherstrasse 3
• Baujahr2017 / 2018
• Wohnfläche179.0 m2
• Referenznummerar579-4 N, EG Nord

Repräsentative Gewerbe- und Büroräumlichkeiten, EG N

           

Zentral und herrlich neben der Grünzone gelegen, entsteht eine kleine familiäre Überbauung mit Gewerbeflächen für Praxen, Kleingewerbe oder Büro sowie sechs Eigentumswohnungen. Hier am Eichacher wird für die Zukunft gebaut. Sämtliche Räumlichkeiten sind barrierefrei und perfekt mit dem Lift in alle Etagen erschlossen.

 

Die flexibel unterteilbaren Gewerbeflächen bieten viele attraktive Möglichkeiten. Ob Büro, Arztpraxis, Nagelstudio oder Kleingewerbe; alles findet seinen perfekten Platz. Die hauseigene Photovoltaik-Anlage und die Erdsonden-Wärmepumpenheizung garantieren Ihnen tiefe Nebenkosten.

 

Profitieren Sie als „Gewerbler“ von dem steuergünstigen und verkehrstechnisch optimal gelegenen Standort in der beliebten und aufstrebenden Gemeinde Aesch!

Das erwartet Sie
  • Gewerbefläche flexibel unterteilbar
  • Kauf ausgebaut oder im Edelrohbau möglich
  • zwei WC-Anlagen stehen zur Verfügung
  • individuelle Nasszellen werden den Bedürfnissen entsprechend erstellt
  • leistungsstarker Personen- und Warenlift (17 Personen, 1‘275 kg)
  • barrierefreie und behindertengerechte Liegenschaft
  • grosses Eingangstor für die Anlieferung
  • Disponibel- und Lagerräume können dazugekauft werden
  • genügend käufliche Parkplätze in der Tiefgarage
  • Besucher- und Behindertenparkplätze zur allgemeinen Nutzung

Gut zu wissen
  • Die beiden, durch die Tiefgarage verbundenen Liegenschaften werden in bester Bauqualität im Minergie-Standard mit kontrollierter Lüftung und Erdsonden-Wärmepumpenheizung erstellt.
  • Für tiefe Nebenkosten sorgen eine energieoptimierte Bauweise und die Photovoltaik-Anlage auf dem Gewerbetrakt.
  • Die Gewerberäumlichkeiten präsentieren sich an einer werbewirksamen Lage mit hohem Aufmerksamkeitswert und sehr guter Erreichbarkeit mit Auto und ÖV.
  • Postauto-Haltestelle, Volg-Laden mit Postagentur, Gemeindehaus, Garage und Tennishalle sind in nächster Nähe.
  • Das beliebte Aesch ist eine aufstrebende und familienfreundliche Gemeinde mit einem attraktiven Steuerfuss von 87 % und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
  • Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zwei Postautolinien bringen Sie schnell zum S-Bahnhof Birmensdorf oder nach Zürich-Triemli und Zürich-Wiedikon.

Raumkonzept

Erdgeschoss N, helle Räumlichkeiten mit flexiblen Unterteilungsmöglichkeiten, grosses Eingangstor für die Anlieferung, WC-Anlagen im Eingangsbereich, individuelle Nasszellen möglich, Lager- und Disporäume, Parkplätze in der Tiefgarage.


Eckdaten

Gewerbefläche 179.0 m2, Baustart erfolgt, Bezug Herbst 2018, Minergie-Standard mit Komfortlüftung, Bodenheizung, Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage auf dem Gewerbetrakt.

 

Verkaufspreis im Edelrohbau CHF 880’000 oder ausgebaut CHF 1’055'000



Angebot Büro- und Gewerberäume


Erdgeschoss Süd, Eichacherstrasse 1

001 NF 148 m2, Edelrohbau CHF 790’000

002 NF 150 m2, Edelrohbau CHF 800’000

Erdgeschoss Nord, Eichacherstrasse 3

EG N gesamt, NF 179 m2, Edelrohbau CHF 880’000

 

Obergeschoss Nord, Eichacherstrasse 3

OG N gesamt, NF 205 m2, Edelrohbau CHF 980’000