Wohnen und Arbeiten
mit viel Grün im Industriegebiet
(1449 m2 Bauland)
6-1/2 bis 8-1/2-Zi Einfamilienhaus, verkauft
26 Obfelderstrasse 29 | |
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• Baujahr | 1955 |
• Wohnfläche | ca. 220 m2 |
• Nutzfläche | ca. 350 m2 |
• Grundstück | 1449 m2 |
• Gebäudevolumen | 1181 m3 |
• Referenznummer | ar586 |
Diese renovationsbedürftige, ehemalige 6-1/2 bis 8-1/2-Zi Fabrikantenvilla befindet sich an zentraler, sonniger Lage im Industriegebiet. Der parkähnliche, wunderschöne Garten mit seinen prachtvollen, alten Bäumen und drei romantischen Biotopen erfreut jeden Garten- und Naturliebhaber. Hier werden Sie mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen zu Einkauf und S-Bahn verwöhnt.
Die grosszügige Immobilie ist interessant für Wohnliebhaber mit Platzbedarf oder für Investoren. Nach einem Rückbau des bestehenden Hauses kann nur eine Industriebaute realisiert werden.
- relativ ruhige Lage mitten im Industriegebiet
- parkähnliche, wunderschöne Gartenanlage mit viel Grün
- drei Biotope und prachtvoller, alter Baumbestand
- Balkon und verschiedene, lauschige Sitzplätze
- grosse Wohnküche mit Ausgang auf den Sitzplatz
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Gartenzugang
- viele Einbauschränke
- geräumige Werkstatt mit Fensterfront und Aussenzugang
- Lager- und Kellerräume mit viel Platz
- Einkauf und S-Bahnhof in naher Gehdistanz
- Autobahnanschluss in nächster Nähe
- Eine umfassende, dem Alter der Liegenschaft entsprechende Renovation ist notwendig.
- Das Haus darf zu Wohn- und Arbeitszwecken renoviert und nach Rücksprache mit der Baubehörde erweitert werden.
- Eine Neubebauung ist nur mit einem Industriegebäude möglich. Die Zufahrt müsste dann neu geregelt werden.
- In der Industriezone gilt eine Baumassenziffer von 6m3 pro m2 und eine Gesamthöhe bei einem Flachdach von 20 Metern.
Erdgeschoss: Entrée, grosse Eingangshalle, separates WC, Wohnküche mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer mit Cheminée, Arbeitszimmer mit Einbauschränken, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang.
Obergeschoss: zwei Zimmer mit Zugang auf den Balkon, Gästezimmer, Zimmer mit Einbauschränken und angegliedertem Ankleidezimmer, Nasszelle mit zwei Lavabos und Wanne, separates WC.
Sockelgeschoss: Werkstatt mit Fensterfront und Aussenzugang, Lager- und Kellerräume, Luftschutzkeller, Heizung / Technik.
Parking: integrierte Einzelgarage, vier Aussenparkplätze.
Baujahr 1955, umfassender Renovationsbedarf, Gebäudevolumen 1181m3, Grundstück (Industriebauland) 1449m2, Nettowohnfläche ca. 220m2, Nutzfläche
ca. 350m2, Parkett-, Platten-, Novilon- und Teppichbeläge, Elektrospeicherheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, integrierte Einzelgarage, vier Aussenparkplätze.