Wohlfühlen garantiert –
Aussicht, Sonne, grosses Parking!

5-1/2-Zi Einfamilienhaus, reserviert

8903 Birmensdorf
Rebacher 1
• Baujahr2003
• Wohnflächeca.150 m2
• Nutzflächeca. 215 m2
• Grundstück534 m2
• Gebäudevolumen735 m3
• Referenznummerar588

Privilegiertes Wohnen erwartet Sie in diesem attraktiven, freistehenden 5-1/2 Zi-Einfamilienhaus. Die ökologische Holzbauweise und die lichtvollen Räume schenken Ihnen ein behagliches Wohnklima. Wunderbar entspannen und geniessen lässt es sich auf dem kleinen Aussichtsbalkon, im schmucken, pflegeleichten Garten und auf der gemütlichen Sonnenterrasse.

 

Das terrassiert angelegte Zuhause liegt erhöht am Ende einer Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Bequem erreichen Sie in wenigen Gehminuten S-Bahn und Postauto.

Das erwartet Sie
  • sonnige, ruhige, erhöhte Lage ohne Durchgangsverkehr
  • wunderbare Weitsicht
  • familienfreundliches Einfamilienhausquartier
  • pflegeleichter, schöner Garten mit zwei Sitzplätzen
  • Aussichtsbalkon und grosse, gemütliche Gartenterrasse
  • ökologische Holzbauweise, verputzt
  • helle, freundliche Zimmer
  • Schwedenofen im Wohnbereich
  • integrierte Garage mit Platz für einen PW, Motorrad und Velos
  • drei bis vier Parkplätze in der überdachten Garagenzufahrt
  • ein Parkplatz seitlich

Gut zu wissen
  • Für tiefe Nebenkosten sorgen die Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung und die Luft-Wasser-Wärmepumpe.
  • Die Liegenschaft ist bestens unterhalten. Die meisten Haushaltapparate und die Entkalkungsanlage sind erneuert. 2016 wurde die Gäste-Nasszelle erneuert. Dachgiebel und Innenräume sind frisch gestrichen.
  • Birmensdorf ist eine attraktive Wohngemeinde mit bester Infrastruktur für Familien. Der Kindergarten ist nah und gefahrlos erreichbar.
  • In wenigen Gehminuten erreichen Sie S-Bahn und Postauto. Beste Anbindung nach Zürich, Zug und ins benachbarte Aargau.
  • Autobahnanschluss in alle Richtungen wenige Fahrminuten entfernt.

Raumkonzept

Eingangsgeschoss: grosse Diele, Gäste-WC mit Dusche, Zimmer, halboffene Küche, Wohnen-Essen mit Schwedenofen, Ausgänge auf Gartenterrasse und Sitzplatz.

 

Obergeschoss: drei Zimmer mit Dachschrägen, Bad / WC und Reduit mit WM/Tumbler.

 

Untergeschoss: gedeckte Parkplätze, Garage / Werkstatt, Abstellraum (Vorraum), Luftschutzraum (Keller), Technik.


Eckdaten

Baujahr 2003, bestens unterhalten, kein Renovationsbedarf, Gebäudevolumen 735m3, Grundstück 534m2 (448 plus 86), Nettowohnfläche ca. 150m2, Nutzfläche ca. 215m2, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung), Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Entkalkungsanlage, elektrische Rollos im Wohnbereich, ins Haus integrierte Garage mit Platz für PW, Motorrad und Velos, drei bis vier Parkplätze in der gedeckten Garagenzufahrt, ein Aussenparkplatz seitlich.