Fantastische Panoramasicht
an herrlich ruhiger Wohnlage
am Sonnenhang!

5-1/2 bis 6-1/2-Zi Eck-Reiheneinfamilienhaus, CHF 1'450'000

8914 Aeugst a. A.
Lättenstrasse 38
• Baujahr1993
• Wohnflächeca. 200 m2
• Nutzflächeca. 250 m2
• Grundstück249 m2 + 17 m2
• Gebäudevolumen828 m3
• Referenznummerar595

Wunderbar erholsam, sonnig und absolut ruhig wohnen Sie in diesem charmanten, sehr grosszügigen 5-1/2 bis 6-1/2-Zi Eck-Reiheneinfamilienhaus. Verkehrsfrei, umgeben von viel Grün liegt es eingebettet in der begehrten, familienfreundlichen Lättensiedlung.

 

In Ihrem neuen Zuhause geniessen Sie eine traumhafte Panoramasicht und einen einladenden, bezaubernden Garten mit lauschigen und gemütlichen Sitzplätzen.

 

Der offene Grundriss auf Halbgeschossen sorgt für Wohnlichkeit und viel individuellen Freiraum. Für das grosse Dachstudio mit eigener Nasszelle wird sich jedes Familienmitglied bewerben.

 

So macht Wohnen glücklich!

Das erwartet Sie
  • privilegierte, sehr ruhige Lage am Sonnenhang
  • unverbaubare, herrliche Panorama- und Weitsicht
  • verkehrsfrei, eingebettet in die gepflegte Lättensiedlung
  • reizender Garten mit schmucker Bepflanzung, Pflanzbeeten und Gartenschopf
  • lauschige und gemütliche Gartensitzplätze
  • attraktiver Grundriss auf Halbgeschossen
  • viel Platz und Stauraum
  • Dachstudio mit Bürogalerie und Dusche / WC
  • offene, grosszügige und komfortable Wohnküche mit Gartenausgang
  • Warmluft-Cheminée
  • zwei Parkplätze im Parkdeck mit direktem Hauszugang
  • Platz für Fahrräder beim Hauseingang
  • wunderschönes Naherholungsgebiet in nächster Nähe
  • Dorfzentrum, Einkauf, ÖV und Schule sind in bequemer Gehdistanz

Gut zu wissen
  • Das Haus ist terrassiert angelegt. Der Hauszugang erfolgt über das Parkdeck.
  • Die Liegenschaft wurde sehr gut unterhalten. Fassade, Balkon und Unterdach wurden 2015 neu gestrichen.
  • Renovationen: 2008 erhielt das Zuhause eine neue hochwertige Küche mit Induktionsherd und Steamer. 2011 neue Plattenböden im Wohnzimmer und im Zwischengeschoss sowie ein neuer Innenanstrich.
  • 2004 wurde der Garten neu gestaltet und laufend liebevoll angepasst.

Raumkonzept

Eingangsgeschoss: Hauszufahrt in das gemeinschaftliche Parkdeck, direkter Hauszugang, grosszügiges Entrée.

 

Zwischengeschoss: Korridor, separates WC, Luftschutzraum, Waschen / Technik, Keller / Hobbyraum.

 

Wohngeschoss: Wohnen mit Warmluft-Cheminée und Ausgang in den Garten.

 

Zwischengeschoss: grosse Wohnküche mit Ausgang in den seitlichen Garten.

 

Obergeschoss: zwei Zimmer mit direktem Balkonzugang.

 

Zwischengeschoss: grosses Zimmer mit Ankleide, Bad / WC.

 

Dachgeschoss: geräumiges Studio mit Bürogalerie, Estrich sowie Nasszelle mit WC / Dusche.


Eckdaten

Baujahr 1993, sehr gut unterhalten, Grundstück 249m2 plus 17m2 gemeinschaft-
licher Landanteil, Volumen 828m3, NWFL ca. 200m2, Nutzfläche ca. 250m2, gemeinschaftliche Ölzentralheizung, Heizverteilung über den Boden, Wärme-
pumpenboiler (2018), Platten-, Parkett- und Laminatböden, Gartenschopf, im Parkdeck zwei Parkplätze mit direktem Hauszugang, Platz für Fahrräder.

 

Verkaufspreis: CHF 1'450'000 inkl. aller Annehmlichkeiten.