Sonniges Familienparadies mit herrlicher Aussicht!

5-1/2- bis 6-1/2-Zi Eck-Reiheneinfamilienhaus, verkauft

8914 Aeugst a. A.
Lättenstrasse 38
• Baujahr1993
• Wohnflächeca. 200 m2
• Nutzflächeca. 250 m2
• Grundstück249 m2 + 17 m2
• Gebäudevolumen828 m3
• Referenznummerar605

Wunderbar erholsam, sonnig und absolut ruhig wohnen Sie in diesem charmanten, sehr grosszügigen 5-1/2- bis 6-1/2-Zi Eck-Reiheneinfamilienhaus. Verkehrsfrei, umgeben von viel Grün liegt es eingebettet in der begehrten, familienfreundlichen Lättensiedlung.

 

In Ihrem neuen Zuhause geniessen Sie eine wunderbare Panoramasicht und einen einladenden, bezaubernden Garten mit Pizzaofen und gemütlichen Sitzplätzen.

 

Der offene Grundriss auf Halbgeschossen sorgt für Wohnlichkeit und viel individuellen Freiraum. Für das grosse Dachstudio mit eigener Nasszelle wird sich jedes Familienmitglied bewerben.

 

So macht Wohnen Freude!

Das erwartet Sie
  • privilegierte, sehr ruhige Lage am Sonnenhang
  • unverbaubare, wunderschöne Weitsicht
  • verkehrsfrei, eingebettet in die gepflegte Lättensiedlung
  • reizender Garten mit schmucker Bepflanzung, Pflanzbeeten und Gartenschopf
  • Pizzaofen und lauschige Gartensitzplätze
  • attraktiver Grundriss auf Halbgeschossen
  • viel Platz und Stauraum
  • Dachstudio mit Bürogalerie und Dusche / WC
  • offene, grosszügige und komfortable Wohnküche mit Gartenausgang
  • Warmluft-Cheminée
  • zwei Parkplätze im Parkdeck mit direktem Hauszugang
  • Platz für Fahrräder beim Hauseingang
  • wunderschönes Naherholungsgebiet in nächster Nähe
  • Dorfzentrum, Einkauf, ÖV, und Schule sind in bequemer Gehdistanz

Gut zu wissen
  • Erschlossen wird das terrassiert angelegte Zuhause bequem und trocken über das gemeinschaftliche, mit Tageslicht durchflutete Parkdeck.
  • Die Liegenschaft wurde sehr gut unterhalten. Fassade, Balkon und Unterdach wurden 2015 gestrichen. 2019 erhielten alle Innenräume einen neuen Anstrich mit mineralischen Farben (geeignet für Allergiker).
  • Renovationen: 2008 neue hochwertige Küche mit Induktionsherd und Steamer. 2011 neue Plattenböden im Wohnzimmer und im Zwischengeschoss. 2004 wurde der Garten neugestaltet und laufend liebevoll angepasst.

Raumkonzept

Eingangsgeschoss: Hauszufahrt über das gemeinschaftliche Parkdeck, direkter Hauszugang, grosszügiges Entrée.

 

Zwischengeschoss: Korridor, separates WC, Luftschutzraum, Waschen / Technik, Keller / Hobbyraum.

 

Wohngeschoss: Wohnen mit Warmluft-Cheminée und Ausgang in den Garten.

 

Zwischengeschoss: grosse Wohnküche mit Ausgang in den seitlichen Garten.

 

Obergeschoss: zwei Zimmer mit direktem Balkonzugang.

 

Zwischengeschoss: grosses Zimmer mit Ankleide, Bad / WC.

 

Dachgeschoss: geräumiges Studio mit Bürogalerie, Estrich sowie Nasszelle mit WC / Dusche.


Eckdaten

Baujahr 1993, sehr gut unterhalten, laufend renoviert, Grundstück 249m2 plus 17m2 gemeinschaftlicher Landanteil, Volumen 828m3, NWFL ca. 200m2, Nutzfläche ca. 250m2, gemeinschaftliche Ölzentralheizung, erneuert 2018, Heizverteilung über den Boden, neuer Wärmepumpenboiler (2018), Platten-, Parkett- und Laminatböden, Gartenschopf, im Parkdeck zwei Parkplätze mit direktem Hauszugang, Platz für Fahrräder.