Charme und altehrwürdiges Ambiente perfekt vereint!

6-1/2-Zi Einfamilienhaus, verkauft

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Rüchligstrasse 13
• Baujahr1914
• Wohnflächeca. 201 m2
• Nutzflächeca. 272 m2
• Grundstück798 m2
• Gebäudevolumen712 m3
• Referenznummerar609

Sie müssen es selbst erleben! Aussen charmantes Chalet, innen beeindruckendes ehemaliges Herrschaftshaus! In diesem erhöht gelegenen, freistehenden, terrassiert angelegten 6-1/2-Zi Einfamilienhaus macht alles Freude. Grosszügige, helle Zimmer mit Ausblick in die Berge, wunderschöne Holzriemenböden und viele exquisite Details lassen das Herz höherschlagen.

 

Ein weiteres Highlight ist die gut ausgestattete Einliegerwohnung im Sockelgeschoss. Der grosse, umzäunte Garten bietet herrlichen Freiraum für die ganze Familie. Ein schmucker Schwimmteich und eine geräumige Werkstatt runden das aussergewöhnliche Zuhause ab. Achtung: Liebe auf den ersten Blick ist vorprogrammiert!

Das erwartet Sie
  • sonnige, erhöhte Lage mit wunderbarer Panoramasicht
  • Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr
  • grosser, terrassiert angelegter Garten mit Regenwassertank
  • verschiedene lauschige Sitzplätze und Räucherofen
  • Schwimmteich und Zugang zur Werkstatt
  • grosszügige, lichtdurchflutete Zimmer mit Holzriemenböden
  • Wohnen mit Schwedenofen und weiss gestrichenem Holztäfer
  • 1-1/2-Zi Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • zweistöckiges Garagen- und Werkstattgebäude mit Einzelgarage und davor liegendem Parkplatz, zweiter Parkplatz neben der Garagenzufahrt
  • weitere Aussenparkplätze können erstellt werden
  • Schule, Kindergarten, Einkauf und ÖV sind in bequemer Gehdistanz
  • Autobahnanschluss in einigen Fahrminuten erreichbar

Gut zu wissen
  • Das Haus ist bestens unterhalten und wurde zwischen 1990 und 2006 umfassend renoviert und erneuert (Innenisolation, Fenster, Böden, Heizung, Küche und Nasszellen).
  • Die 1-1/2-Zi Einliegerwohnung im Sockelgeschoss verfügt über einen Innen- und einen separaten Aussenzugang. Die Studiowohnung könnte mit dem angrenzenden kleinen Zimmer erweitert werden.

Raumkonzept

Wohngeschoss: Entrée mit Garderobe, Eingangshalle mit Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss, halboffene Küche, grosses Wohnen-Essen mit Schwedenofen, Erkerzimmer (Salon) mit Blick auf den Schwimmteich.

 

Obergeschoss: grosser Vorraum, drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, Bad / WC mit Fenster.

 

Dachgeschoss: grosser, nicht isolierter Estrich.

 

Sockelgeschoss: Vorraum mit Heizung / Technik, Zimmer (Glättezimmer), Nische mit WM / Tumbler / Dusche, Keller mit Technik, Boiler und Entkalkungsanlage, Abstellraum, Zugang zur 1-1/2-Zi Einliegerwohnung mit Küche, Bad / WC und separatem Eingang.


Eckdaten

Baujahr 1914, sehr gut unterhalten und renoviert, Gebäudevolumen 712m3, Grundstück 798m2, Nettowohnfläche ca. 201m2, Nutzfläche ca. 272m2, Holzriemen- und Plattenböden, Schwedenofen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Radiatoren, 1-1/2-Zi Einliegerwohnung, terrassiert angelegter Garten, Schwimmteich, verschiedene Sitzplätze, Räucherofen, Regenwassertank, zweistöckiges Nebengebäude mit Werkstatt und Einzelgarage, Aussenparkplatz und ein zweiter Parkplatz vor der Garage.