Paradies für Garten- und Tierliebhaber!

4-1/2-Zi Einfamilienhaus, reserviert

8907 Wettswil
Ettenbergstrasse 92
• Baujahr1959
• Wohnflächeca. 100 m2
• Nutzflächeca. 200 m2
• Grundstück4840 m2
• Gebäudevolumen516 m3
• Referenznummerar633

Ihr Traum wird wahr! In der Landwirtschaftszone wartet dieses besondere 4-1/2-Zi Einfamilienhaus auf Bewohner die Natur und Tiere lieben. Inmitten einer grünen Oase leben Sie in vollkommener Privatsphäre, profitieren von der beliebten, steuergünstigen Gemeinde Wettswil und von der Nähe zur Stadt Zürich.

 

Das kleine Anwesen bietet viel Platz für Hobbytierhaltung und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen.

 

Ein lauschiges Paradies für glückliche Bewohner!

Das erwartet Sie
  • sonnige Alleinlage in der Landwirtschaftszone
  • grosses Grundstück von 4840m2, davon Wald 2'370m2
  • schöne Weitsicht ins Grüne
  • vollkommene Privatsphäre ohne Nachbarn
  • traumhafte Gartenanlage mit Biotop und Seerosenteich
  • lauschige, gedeckte Sitzplätze mit Aussen-Cheminée
  • grosses Tiergehege mit Stall für Zwergziegen
  • Kleintierstall mit Auslauf
  • Garten- und/oder Hühnerhaus sowie Gewächshaus
  • lichtdurchflutete Räume mit Ausbaupotential
  • steuergünstige Gemeinde (Steuersatz 85%) mit familienfreundlicher Infrastruktur
  • Postauto nach Zürich und S-Bahnhof Bonstetten
  • Autobahnanschluss in alle Richtungen

Gut zu wissen
  • Die Liegenschaft mit 4840m2 Land untersteht nicht mehr dem Bundesgesetzt über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) und kann ohne Bewilligung erworben werden.
  • Da das Einfamilienhaus vor dem 1.7.1972 rechtmässig erstellt und nicht landwirtschaftlich genutzt wurde, darf es gemäss Art. 24c des Raumplanungsgesetzes RPG erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert und wiederaufgebaut werden.
  • Das Zuhause wurde gut unterhalten und ist bewohnbar. Alle Geräte und die Ölzentralheizung sind funktionstüchtig. Ein umfassender Renovationsbedarf ist jedoch vorhanden.

Raumkonzept

Einfahrt mit Aussenparkplatz und hausinterner Garage.

 

Eingangsgeschoss: Entree, Zimmer, Aufgang in das Wohngeschoss, Garage mit Platz für ein PW, Velos, Mofas und Motorräder, Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Boiler, Keller mit Öltank.

 

Wohngeschoss: Vorplatz mit Garderobe, halboffene Küche, Essen, Wohnen, zwei Zimmer, Bad/WC/Dusche mit Fenster und Waschmaschine, mehrere Ausgänge auf diverse gedeckte Sitzplätze.


Eckdaten

Baujahr 1959, Wohnfläche ca. 100m2, Nutzfläche ca. 200m2, Gebäudevolumen 516m3, Platten- und Teppichböden, Ölzentralheizung, Heizverteilung über Radiatoren, Grundstück 4840m2 davon Wald 2370m2, Landwirtschaftszone, nicht dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt, Tiergehege mit Ziegenstall, Kleintierstall mit eingezäuntem Auslauf, Hühner-/Gartenhaus, Gewächshaus, diverse Gartensitzplätze, Aussencheminée, Biotop, Seerosenteich, integrierte Garage, Aussen-Parkplatz in der Einfahrt und weitere Parkmöglichkeit auf dem Kiesplatz am nordwestlichen Grundstücksrand.

 

Verkaufspreis CHF 1'250'000