Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

6-1/2-Zi Einfamilienhaus, reserviert

8911 Rifferswil
Guggenbüel 1
• Baujahr1993
• Wohnflächeca. 200 m2
• Nutzflächeca. 240 m2
• Grundstück859 m2 + 45 m2
• Gebäudevolumen761 m3
• Referenznummerar634

Dieses freistehende, terrassiert angelegte 6-1/2-Zi Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre liegt eingebettet in viel Grün. Es verfügt über eine oben liegende Zufahrt mit Aussenparkplätzen. Im idyllischen Rifferswil wohnen Sie ländlich und profitieren von der Nähe zu Zürich und Zug.

 

Grosszügig sind die Raumverhältnisse und Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Zuhause bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, Teeküche sowie WC und wird zurzeit als Büroraum genutzt. Die Räumlichkeiten lassen sich auch für Hobbies, Praxis, Atelier, Werkstatt oder als grosses Wohnstudio nutzen.

 

Entspannung pur garantiert Ihnen der naturnahe Garten mit seinen lauschigen Plätzchen und dem seitlich angebauten, gedeckten Sitzplatz (Veranda).

 

Beruf, Hobbies und Privatleben vereint in einem Stück heile Welt!

Das erwartet Sie
  • ruhige, sonnige Hanglage
  • gepflegtes, familienfreundliches Wohnquartier
  • obenliegende Zufahrt mit Aussenparkplätzen
  • naturnaher lauschiger Garten mit Bäumen und Sträuchern
  • seitlich angebauter, überdachter Sitzplatz (Veranda)
  • drei Hauszugänge
  • überhohe Räume im Dachgeschoss
  • gemütlicher, integrierter Balkon (Loggia)
  • Schwedenofen im Wohnbereich
  • vielseitig nutzbares Erdgeschoss mit separatem Eingang
  • alle Räume mit TV-, Telefon- und Internetanschluss
  • Zufahrt mit Aussenparkplätzen
  • zwei Parkplätze in der Tiefgarage des Nachbarhauses
  • Schulen, Einkauf und ÖV in bequemer Gehdistanz
  • Kindergarten und Primarschule mit Tagesbetreuung; www.schule-rifferswil.ch
  • wunderschönes Naherholungsgebiet in der Nähe

Gut zu wissen
  • Die Liegenschaft präsentiert sich sehr gepflegt. Küche und Fenster haben jedoch dem Baujahr entsprechend Renovationsbedarf.
  • Beheizt wird das Zuhause mit einer Erdsonden-Wärmepumpe. Diese wurde 2016 gemeinschaftlich in dem benachbarten Doppel-Einfamilienhaus installiert.
  • In der Nachbarliegenschaft befindet sich auch die Tiefgarage mit den zwei zum Haus gehörenden Parkplätzen. Es besteht kein direkter Hauszugang. Über einen Fussweg erreicht man das eigene Zuhause. Aussenparkplätze sind auf der obenliegenden Hauszufahrt vorhanden.

Raumkonzept

Eingangsgeschoss: Zufahrt mit Aussenparkplätzen, kurzer Treppenabgang zum gedeckten Eingangsbereich, Entrée mit Garderobe, drei Zimmer, DU/WC mit Fenster, Einbauschrank mit Waschmaschine und Tumbler, Ausgang zum seitlichen, gedeckten Sitzplatz (Veranda).

 

Dachgeschoss: Wohnen-Essen mit Schwedenofen und Ausgang auf den integrierten Balkon (Loggia), geschlossene Küche, Bad/WC mit Fenster, Stauraum in der Dachschräge.

 

Erdgeschoss: grosser Büro- oder Praxisraum mit Teeküche, separatem Eingang, WC mit Lavabo, Abstell- und Technikraum.


Eckdaten

Baujahr 1993, Nettowohnfläche ca. 200m2, Nutzfläche ca. 240m2, Gebäudevolumen 761m3, Grundstück 859m2 plus 45m2 gemeinschaftlicher Landanteil Tiefgarage, naturnaher Garten, lauschige Sitzplätze, gedeckte Gartensitzplätze, integrierter Balkon (Loggia), grosser Büro- oder Praxisraum mit Teeküche, WC und eigenem Eingang, Parkett- und Plattenböden, Schwedenofen, Erdsonden-Wärmepumpenheizung, Heizverteilung über den Boden, neue Entkalkungsanlage (2020), Aussenparkplätze bei der obenliegenden Zufahrt, zwei Parkplätze in der Tiefgarage des Nachbarhauses.