Charmantes Haus an Aussichtslage, mit schönem Grundstück und grossen Ausnutzungsreserven!

4-1/2 bis 5-1/2-Zi Einfamilienhaus, reserviert

8906 Bonstetten
Schachenstr. 102
• Baujahr1959
• Wohnflächeca. 100 m2
• Nutzflächeca. 200 m2
• Grundstück708 m2
• Gebäudevolumen509 m3
• Referenznummerar646

Dieses kleine, terrassiert angelegte 4-1/2- bis 5-1/2-Zi Einfamilienhaus befindet sich an bevorzugter Wohnlage in einem ruhigen und sonnigen Einfamilienhausquartier. Inmitten einer bezaubernden, hanglagigen Gartenanlage, verspricht es ein behagliches Wohnen mit viel Licht und schöner Aussicht.

 

Der Ausbaustandard ist dem Alter entsprechend bescheiden. Nach einer Renovation besitzen Sie ein Bijou, das Ihnen viel Wohn- und Lebensqualität bietet. Benötigen Sie mehr Raum? Eine Erweiterung, Aufstockung oder ein grosszügiger Ersatzneubau ist möglich.

 

Mit eigenen Ideen wird diese aparte Liegenschaft bald Ihr persönliches Traumhaus!

Das erwartet Sie
  • sehr sonnige und ruhige Hanglage mit privater Zufahrt
  • schöne Aussicht
  • familienfreundliches, privilegiertes Einfamilienhausquartier
  • Ausnutzungsreserven, Erweiterung, Aufstockung oder Neubau möglich
  • kleiner Wintergarten beim Eingangsbereich
  • Rundumgarten mit Blumen, Sträuchern und Obstbäumen
  • integrierte Einzelgarage mit Parkmöglichkeit in der Einfahrt
  • Kinderhort, Kindergarten, Schule mit Unter- und Oberstufe sind um die Ecke
  • Einkauf, Busstation und S-Bahnhof in bequemer Gehdistanz
  • Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar

Gut zu wissen
  • Die Liegenschaft liegt an schöner Aussichtslage und hat einen einfachen Ausbaustandard mit Ölzentralheizung. Eine umfassende Renovation ist notwendig.
  • Das Grundstück ist hanglagig und verfügt über Reserven für eine Erweiterung, eine Aufstockung oder für ein grosszügiges Neubauprojekt. Es ist nicht im Altlastenkataster aufgeführt.
  • Wohnzone W2/30, Ausnützungsziffer 30%, 2 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss sind möglich. Flachdächer werden in der Wohnzone nicht bewilligt. Eine Erdsonde ist möglich.

Raumkonzept

Wohngeschoss: Zugang über Treppenstufen oder durch die Garage, Eingangsbereich mit seitlichem, kleinem Wintergarten, Wohndiele, geschlossene Küche mit Fenster, Wohnen, drei Zimmer, eines davon mit Schiebetüre gegen das Wohnzimmer geöffnet, Balkon, Bad/WC, Estrich über dem Wohngeschoss.

 

Erdgeschoss (Untergeschoss): integrierte Einzelgarage mit direktem Hauszugang, grosser Vorplatz (Hobby), Zimmer, Wirtschaftsraum mit WM/Tumbler und Dusche/WC, Heizraum, Keller mit Öltank.


Eckdaten

Baujahr 1959, umfassender Renovationsbedarf, Nettowohnfläche ca. 100m2, Nutzfläche ca. 200m2, Gebäudevolumen 509m3, Grundstück 708m2 (636 plus 72m2), Ausnutzungsreserven, Ölzentralheizung, Heizverteilung über Radiatoren, kleiner Wintergarten beim Eingang, im Haus integrierte Einzelgarage, Parkplatz in der Einfahrt.