Wohnvergnügen mit Sonnenbalkon und Hobbyraum!
4-1/2 bis 5-1/2-Zi Wohnung, verkauft
| 45 Bäumlisächerstr. 20 | |
|---|---|
| • Baujahr | 1974 |
| • Wohnfläche | ca. 116 m2 |
| • Nutzfläche | ca. 147 m2 |
| • Referenznummer | ar655 |
Diese elegante 4-1/2 bis 5-1/2-Zi Eigentumswohnung wurde zum Wohlfühlen gemacht. Schon die Lage im Bäumlisächer-Quartier begeistert; ruhig, sonnig, erhöht und wunderbar eingebettet in viel Grün. Im renovierten Haus Nr. 20 wartet ein lichtdurchflutetes Zuhause mit attraktivem Grundriss auf Sie. Ein schönes Cheminée sorgt für Gemütlichkeit und die vielen Fensterflächen lassen auch an Regentagen viel Licht herein. Sonne satt bis spät am Abend geniessen Sie auf dem grossen, gedeckten Balkon.
Die lichte Wohnung wurde bestens gepflegt. Ein gewisser Renovationsbedarf, wie Erneuerung der Teppichbeläge und Malerarbeiten, ist jedoch vorhanden. Küche und Nasszellen sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr in allen Belangen dem heutigen Geschmack.
Nutzen Sie die Gelegenheit und zaubern Sie sich Ihr persönliches Paradies.
- erhöhte, sonnige, ruhige Lage
- wunderbar eingebettet in eine grüne Umgebung
- Aussicht ins Grüne
- rollstuhlgängiger Zugang
- grosser, seitlich verglaster Balkon mit elektrischen Storen
- attraktiver, praktischer Grundriss mit vielen Fensterflächen
- Wohnen mit Cheminée
- offenes Essen mit Durchreiche von der Küche
- beheizter Bastelraum mit Oblichtern, Lavabo und WM
- Doppelparkplatz hintereinander in der Tiefgarage
- Bushaltestelle und Kindergarten in kurzer Gehdistanz
- Schule und Einkauf bequem zu Fuss erreichbar
- Autobahnanschluss in alle Richtungen
- tiefer Steuerfuss von 89 %
- Das ausgezeichnet unterhaltene Mehrfamilienhaus wurde umfassend und hochwertig saniert: Dach- und Fassadenisolation, Erdsonden-Wärmepumpe (2013), 4B-Fenster Holz-Alu, Lift (2016), Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Video, Briefkästen sowie im Mai 2017 die elektrischen Sonnenstoren.
- Der Zugangsweg wurde erneuert und rollstuhlgängig angelegt.
- Die Wohnung wurde gut unterhalten, hat jedoch Renovationsbedarf. Malerarbeiten, Ersatz der Teppichbeläge und Anpassungen in Küche und Nasszelle sind notwendig.
- Eine Wandöffnung von der Küche zum Essbereich ist teilweise möglich.
- Die Naherholungszone mit Naturschutzgebiet beginnt fast vor der Haustüre.
Lift zum Wohnungseingang im 1. OG: Entrée mit Garderobe und Einbauschränken, Zimmer mit Einbauschränken, geschlossene Küche mit Durchreiche in den grossen Essbereich, Wohnen (ursprünglich zwei Zimmer) mit Cheminée, Ausgang auf den gedeckten, seitlich verglasten Balkon, zwei Zimmer, separates WC (Einbau DU möglich), Bad mit Doppellavabo.
Hobbyraum mit Fenster, Lavabo und WM im Erdgeschoss, Kellerabteil.
Doppelparkplatz (hintereinander) in der Tiefgarage, kein hausinterner Zugang.
1. Obergeschoss in 7-Familienhaus, Baujahr 1974, umfassend saniert und erneuert, Lift, rollstuhlgängiger Zugang, Nettowohnfläche (ohne Balkon) ca. 116m2, Nutzfläche ca. 147m2, seitlich verglaster Balkon mit elektrischen Storen, Teppichbeläge, Platten in Küche und Nasszelle, Erdsonden-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Radiatoren, Hobbyraum; Waschküche, zwei Trocknungsräume und Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung; ein Doppelparkplatz (hintereinander) in der Tiefgarage.