Wohnen auf einer Ebene – Aussicht, Sonnenterrasse, Garten, Ruhe!

3-1/2-Zi Terrassen-Eckhaus, CHF 580'000

8915 Hausen a. A.
Rosrainstr. 33
• Baujahr1979
• Wohnflächeca. 91 m2
• Nutzflächeca. 107 m2
• Grundstück145 m2 + 45 m2
• Gebäudevolumen493 m3
• Referenznummerar658

Dieses fröhliche 3-1/2-Zi Terrassen-Eckhaus in der schönen Siedlung Rosrain wird Ihnen sofort ans Herz wachsen. Das wohnliche, lichtvolle Ambiente erfreut Sie ebenso, wie die sonnige, ruhige Lage nahe der Grünzone.

 

Hier wohnen Sie komfortabel auf einer Ebene und geniessen eine herrliche Weitsicht und viele Sonnenstunden auf der Terrasse und im herzigen Garten.

 

Wohnen, wo es jeden Tag Freude macht!

Das erwartet Sie
  • sonnige, erhöhte und ruhige Lage
  • schöne Weitsicht ins Grüne und in die Berge
  • herrliches Naherholungsgebiet in der Nähe
  • Zugang zum Haus über wenige Treppenstufen
  • schöner, gemütlicher Garten
  • Sonnenterrasse mit Sitzplatz und Aussicht
  • halboffene Küche mit Fenster
  • Zimmer mit Ausgang in den Garten
  • Wohnraum und Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • integrierter Mehrzweckraum mit WM/Tumbler
  • Parkplatz in der Einstellhalle
  • Einkauf und ÖV in Gehdistanz
  • Busverbindungen nach Zürich, Affoltern a.A., Thalwil und Baar

Gut zu wissen
  • Die Zugangstreppen in der Siedlung werden zurzeit erneuert. Die anteiligen Kosten werden durch den heutigen Eigentümer getragen.
  • 2011 wurde die ursprüngliche Ölzentralheizung durch eine gemeinschaftliche Wärmepumpenheizung mit Erdsonde ersetzt. 8 Wohneinheiten sind daran angeschlossen.
  • Das Terrassenhaus wurde gut unterhalten, hat jedoch Renovationsbedarf. Malerarbeiten, Ersatz der Teppichbeläge in den Schlafräumen und Anpassungen in Küche und Nasszelle sind ein Thema.
  • Die Fenster mit Doppelverglasung sind intakt, aber älteren Datums.

Raumkonzept

Garten und Wohnungseingang sind über wenige Treppenstufen erreichbar:

 

Entrée mit Garderobe, halboffene Küche, Wohnen – Essen mit Ausgang auf die Terrasse, Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Mehrzweckraum mit WM/Tumbler, WC, Bad, Zimmer mit Ausgang in den Garten.

 

Parkplatz in der Einstellhalle, ohne hausinterner Zugang.


Eckdaten

Baujahr 1979, gepflegt und gut unterhalten, Renovationsbedarf, Wohnfläche ca. 91m2, Nutzfläche ca. 107m2, Gebäudevolumen 493m3, Grundstück 190m2 (145m2 plus 45m2 gemeinschaftlicher Landanteil), Parkett-, Platten- und Teppichböden, WM/Tumbler, gemeinschaftliche Wärmepumpenheizung mit Erdsonde (2011), Heizverteilung über Radiatoren, Terrasse mit Sitzplatz, Garten, ein Garagenplatz in der Einstellhalle.

 

Verkaufspreis: CHF 580'000, Parkplatz in der Einstellhalle CHF 35'000