Villa mit Charakter – traumhafte Aussicht und Baulandreserven!

7-1/2-Zi Einfamilienhaus, CHF 1'950'000

8914 Aeugst a. A.
Rigiweg 2
• Baujahr1956
• Wohnflächeca. 174 m2
• Nutzflächeca. 277 m2
• Grundstück834 m2
• Gebäudevolumen875 m3
• Referenznummerar663

In der begehrten Gemeinde Aeugst am Albis wartet dieses herrliche, freistehende 7-1/2-Zi Einfamilienhaus an wunderschöner Lage auf Sie. Umgeben von viel Grün und mit Platz für Gross und Klein verzaubert das herrliche Zuhause die ganze Familie.

 

Das schöne Haus besitzt das gewisse Etwas und begeistert mit hellen Zimmern und einem praktischen Grundriss. Freude machen viele bezaubernde Details: geschwungene Holztreppen, geflieste Fensterbänke, ein gemütlicher Kachelofen und charmante Klinkerböden. Auf der aussichtsreichen Balkonterrasse direkt bei der Küche verbringen Sie gemütliche Stunden und im idyllischen Garten lässt es sich wunderbar entspannen. Ausbau- und Baulandreserven lassen zudem viele Möglichkeiten zu. Die ganze Familie mit Kindern und Tieren findet hier eine heile und sichere Welt.

Das erwartet Sie
  • wohltuend ruhige, sehr sonnige, erhöhte Aussichtslage
  • wunderschöne, unverbaubare Panoramasicht
  • familienfreundliches Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr
  • idyllischer Garten mit Spielwiese
  • vielfältiger Baum- und Strauchbestand
  • lauschige Balkonterrasse mit Fernsicht und Gartenzugang
  • Küche mit direktem Zugang zur Balkonterrasse
  • einladende, helle Zimmer
  • viele charmante Ausbaudetails
  • gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen
  • herrliches Naherholungsgebiet vor der Haustüre
  • Einzelgarage mit davor liegendem Aussenparkplatz

Gut zu wissen
  • Das gepflegte Einfamilienhaus ist gut unterhalten, bedarf aber einer weitgehenden Renovation.
  • Das Grundstück von 834 m2 liegt in der Wohnzone B (WB) mit einer Ausnützungsziffer von 40 % und verfügt über Baulandreserven.
  • Das Dorfzentrum mit Einkauf, Schulen und Sportanlagen ist zu Fuss erreichbar.
  • Der Autobahnanschluss Affoltern am Albis ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
  • Aeugst am Albis ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Wohngemeinde mit einem attraktiven Steuersatz (95 %)

Raumkonzept

Erdgeschoss: Entrée mit Windfang, Vorraum mit Garderobe und Treppe, Essen-Wohnen mit Kachelofen und Ausgang auf die Balkonterrasse, geschlossene Küche mit Ausgang auf die Balkonterrasse und Zugang zum Garten, Zimmer, DU/WC mit Fenster.

 

Obergeschoss: Vorplatz, Bad/WC mit Fenster, fünf Zimmer, drei davon mit Ausgang auf den Balkon.

 

Untergeschoss: grosser Vorraum mit Zugang zur Einzelgarage, zwei Kellerräume, Waschen/Technik, Tankraum. Alle Kellerräume mit Fenster oder Lichtschachtfenster.


Eckdaten

Baujahr 1956, Nettowohnfläche ca. 174 m2, Nutzfläche ca. 277 m2, Gebäudevolumen 875 m3, Grundstück 834 m2, Wohnzone WB, Ausnützungsziffer 40 %, Parkett-, Klinker-, Teppich- und Laminatböden, Ölzentralheizung, Einzelgarage mit davor liegendem Parkplatz.

 

Verkaufspreis: CHF 1'950'000